Life Skills In Australia

澳洲租屋注意事項與申訴處理

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週三 11/19/2014
By JobCOOL

如果你計畫在一個地方停留或工作一陣子,你可以選擇住在share house長期分租的家庭公寓裡。不僅可以讓你更容易交到朋友,也比較省錢。以下JobCOOL在這裡提供一些可以保護你的小建議:

 

租屋時要注意安全

 

與別人分租最常遇到租金上漲、被驅逐、房屋修繕及隱私等問題。大多時候我們租屋都只算是”住客”。其實這並沒有受到當地租賃法規的保護,所以當遇到不合理的待遇或是不法的房東有過度收房客、亂漲租金或其他問題時就會危害到你的權益及安全。

 

在澳洲如果你要分辨房東與二房東的差別最簡單的方法就是澳洲政府合約,如果你是跟一位房東簽約,那你一定會有一份來自澳洲政府寄送的合約書,這份合約書並不是房東給你,而是澳洲政府在你承租這間房子後不久才會寄到,上面會清楚的寫明這是來自政府單位的郵件。

 

相反的,如果你並沒有收到這封信件,則與你簽約接洽的人可能為二房東或是根本沒有申報澳洲公平交易委員會,這是完全非法的,對你或是房東都是沒有保障的,你們的交易並不受到法定的支持與認可,所以如果有問題會非常的難處理,所以大家應注意是否有收到來自澳洲政府的證明承租契約。

 

當你要租屋時,也會需要了解其中的一些小訣竅,避免遭受到押金的詐騙或是任何的傷害行為。以下為須注意的一些小訣竅:

 

千萬不要去承租或是聯繫只有一隻手機電話或是只有一支號碼的租房廣告,這往往都是詐欺的開始。

 

如果在租屋廣告中或是你的詢問中,房東沒有清楚或是以躲避的方式不告訴你房屋的住房人數時,你可能就要小心了,這通常代表這個租屋處有著非法的超人數居住問題。

 

如果房東不清楚的告訴你何時要繳房租,何時要繳押金,是收一周房租還有兩周房租等問題,千萬不要居住,因為這往往會造成當你繳了房租後,房東會跟你說他沒有收到,或是有不清楚的金錢糾紛,大家會需要小心,這在澳洲是非常常見的租屋詐騙手法。

 

付押金或是房租時,請使用網路轉帳,或是當面繳交的人請注意一定要跟房東拿繳交證明,以證明自己已繳過房租,但還是建議使用網路銀行轉帳,因為每筆轉帳都會留下紀錄,這是最好的證據。

 

如果你需要長期住宿在背包客棧中,你也會需要注意客棧的安全逃生路線,還有最重要的是否有加入澳洲的背包客棧協會Backpacker Operators Association NSW (BOA NSW),如有加入協會則可以大大放心,你將會比較有保障的居住。

 

如果有任何的租房爭議,你可以聯繫澳洲的公平交易中心,以下為相關聯繫方式:

 

Consumer, Trader and Tenancy Tribunal

電話: 1300 135 399

www.cttt.nsw.gov.au

 

Fair Trading

電話: 133 220

www.fairtrading.nsw.gov.au

 

投訴背包客棧或是不法的背包客棧檢舉:

 

BOA

電話 02 8267 0402

www.boansw.org.au

同時你也可以進入BOA網站查詢檢查自己住宿的背包客棧是否為會員。